京投发展600683成交量大为何不涨？京投发展600683为什么不大涨？详细攻略！

最近不少股民朋友都在公众号问我，京投发展 600683怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，京投发展这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个十分大的行业，主要就是把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去，开发流程具体是：首先，拿地。其次，委托建筑公司施工。最后：销售。

小编接下来就从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

能够通过数据看出，住宅开发行业增速要在整个房地产行业之上，现如今我国住宅供求失衡，需求大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发总共投资了77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

具体看到住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速跟东部比起来属于更高水平。

这是因为我国现如今把中西部地区的发展看得很重，随着中西部地区城镇化的进一步深入，我国的住宅市场需求总体仍有望保持强劲。

综上，进而，完全受益于中西部地区城镇化和住宅需求比较强劲，
在住宅供给没有需求多的环境下，今后住宅开发行业将迎来高速发展。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

如果你想了解有关房地产开发后期走势如何？又或者想知道后市应该关注哪些方向？请继续往下阅读

（二）京投发展个股分析

一、京投发展公司基本情况

你关注的这支京投发展600683，总市值亿元。

京投发展股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。近年来京投高速发展，先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域，投资并开发的项目达到了20多个，公司将自身经营成为总资产达300亿元的大型企业，且系国有控股。

公司作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产二级开发的唯一平台，公司针对轨道交通车辆基地一体化开发比较擅长，地铁停车场或检修段从之前全权由财政投资，变为可以建设的土地资源，是土地集约化利用的典范。

如果你想要知道房地产开发-住宅开发行业下还有哪些股票值得关注？点击下方链接，直接领取牛股名单：二、京投发展产品分析——以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业

营业收入上，房地产开发、经营及租赁是公司主要经营业务。

轨道物业业务存在开发核心优势，公司将轨道物业业务开发核心优势增加，在这几年发展的产品体系的基础上，迅速实现标准化模块成果及产品建造标准，此外开始编制轨道物业项目开发手册。公司进一步自主研发并顺利取得专利权的减震扣件，已在公园悦府项目开展试铺工作。推行绿建设计，有关于三个轨道上盖项目及檀香府项目获得绿色设计评价，绿色建筑面积54万平方米。该轨道物业业务开发核心优势不仅进一步提升了公司在房地产业务领域的综合竞争力，其业务品牌比之前的知名度更高。

先进的产品理念，公司进入TOD领域相对来说较早，经过长年累月的积累，
形成了以“TOD智慧生态圈”为核心的产品理念。“TOD智慧生态圈”是以轨道交通开发为宗旨，利用智慧思维和科技的方法，实现人文、自然、产业生态价值共同促进的一种理念。在该理念的指导下，公司不断完善方式方法，让技术能力与设计水平取得突破。使用该优秀的产品理念，使得公司下属子公司与多家科研供应单位签订战略合作意向书，且拿到了减震领域多项专利，组建自身的产品技术壁垒，极为有效地提高了公司的竞争力。

 三、京投发展运营分析——京投发展联合体斥资175亿北京拿地，欲落子第五个TOD项目

从调研得到的情况来看，
近期京投发展在北京和郑州迎来第三批次集中供地的“收官之战”中以175.3亿元的价格包揽了朝阳东坝三宗地块。该巨资逾175亿大手笔拿地。

东坝地块地理位置优越，地处第四使馆区、国际贸易区及百强总部聚集区，这块可以进行整体开发的用地区域是北京中心城区最后一块。具体情况为京投发展以56.1亿元竞得第一宗朝阳东坝1101-A002-1、1101-A003-1地块，建设用地面积约5.7公顷，规划建筑规模约13.2万平米，成交楼面地价为42500元/平米。第二宗地块，以起拍价格48.5亿元竞得1101-A002-2、1101-A003-2地块，建设用地面积约6.4公顷，规划建筑规模约9.4万平米，成交楼面地价为51596元/平米。第三宗地块，以以70.7亿元竞得1101-A002-3地块，建设用地面积约7.7公顷，规划建筑规模约13.7万平米，成交楼面地价为51606元/平方米。最终，3宗地合计建设用地面积19.79万平米，建面36.3万平米。

据公司发布公告称，将这些地块采用公司独立操盘的措施，公司把三块地当作一个整体来看，采取措施打造成“TOD智慧生态圈”5.0时代的代表作，也是其继西华府、琨御府、公园悦府、岚山之后在北京的第五个TOD项目。

同时，此次交易大大影响了公司的发展，z该交易预计为京投发展增加年度利润总额约160万元，归母净利润约60万元，且公司资金会实现快速回流，有效降低自身现金流压力。除此之外，在这次的交易中，能增强公司在业内的知名度的同时，且对公司的业务量持续增长以及增强该领域的竞争力的提升很有利。

 四、京投发展财务分析——2021年第三季度业绩亏损

京投发展发布公告称，2021年前三季度公司实现营业收入约17.34亿元，同比增长66.53%。实现归属于上市公司股东的净利润约-7728万元。实现基本每股收益-0.17元。

公司业绩变动的原因关键在于，房地产行业在一定程度上受到了政策因素影响，减少了2021年前三季度的签约面积，公司业绩上有亏损出现。可是随着最近几年国家对房地产监管的持续宽松，公司业绩有望迎来扭亏为盈的局面。

 其实根据2021年三季报，我们对京投发展的主要财务指标表现情况进行了总结分析：

盈利能力：

与去年三季报相比之下，京投发展盈利能力出现明显改善的现象。处于一年里面的相对低位。

成长能力：

与去年三季报相比之下，京投发展成长能力有一定的加强。处于一年中低位水平。

偿债能力：

相较于去年三季报而言，京投发展偿债能力取得了较大突破。对应着一年中相对低位水平。

运营能力：

同去年三季报进行对比，京投发展运营能力明显更上一个台阶。等同于一年中相对高位水平。

现金流：

与去年三季报相比，京投发展现金流能力维持稳定。处于一年中高位。

其中公司资金利用效率很难得到改善，可持续经营能力出现一定程度的降低。

排雷分析：

六大排雷指标中，公司的带息债务占全部投入资本64%，偿债压力较大。

五、京投发展今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

京投发展的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

京投发展买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

京投发展成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和京投发展的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？请继续往下阅读