住宅开发产业是我国的支柱产业，在GDP中占比很大，调整后迎来新的发展机会。
最近不少股民朋友都在公众号问我，万 科Ａ 000002怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，万 科Ａ这支房地产开发板块的热门股。（一）房地产开发行业分析一、从基本面看房地产开发的投资逻辑住宅开发是个十分大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并售出是它的工作内容，开发流程
住宅开发产业是我国的支柱产业，在GDP中占比很大，调整后迎来新的发展机会。
最近不少股民朋友都在公众号问我，万 科Ａ 000002怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，万 科Ａ这支房地产开发板块的热门股。
（一）房地产开发行业分析
一、从基本面看房地产开发的投资逻辑
住宅开发是个十分大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并售出是它的工作内容，开发流程为：拿地→委托建筑公司施工→销售。
小编这就根据从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：
★从宏观来看：
2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。
通过数据可以看到，住宅开发行业增速跟整个房地产行业比起来更高，目前我国住宅的需求仍大于供给。
★从微观来看：
2021年，东部地区房地产开发总共投资了77695亿元，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。
结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经领先于东部。
这是因为我国现如今把中西部地区的发展看得很重，在中西部地区城镇化进程不断推进的背景下，我国的住宅市场需求总体上依旧比较突出。
综上，得利于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲，
在住宅需求比供给大的背景下，住宅开发行业将不断拓宽发展空间。
二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势
盘面基本情况
房地产开发行业
截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。
| 大盘VS行业 | ||
|---|---|---|
| 日期 | 大盘 | 行业 |
| 07月07日 | -0.3% | 0.1% |
| 07月10日 | 0.2% | -0.1% |
| 07月11日 | 0.6% | 0.1% |
| 07月12日 | -0.8% | -1.8% |
| 07月13日 | 1.3% | 0.6% |
| 07月14日 | 0% | -0% |
| 07月17日 | -0.9% | -0.3% |
近7日以来该行业走势，大盘。
如果你想了解有关房地产开发后期走势如何？又或者想知道后市应该关注哪些方向？请继续往下阅读
（二）万 科Ａ个股分析
一、万 科Ａ公司基本情况
你关注的这支万 科Ａ000002，总市值亿元。
万科A的主营业务为房地产开发和物业服务，公司主要产品及服务为房地产、物业管理、投资咨询，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市，是中国最响亮的品牌地产开发商，房地产开发行业龙头。
如果你想要知道房地产开发-住宅开发行业下还有哪些股票值得关注？点击下方链接，直接领取牛股名单：二、万科A产品分析——多元化业务快速发展，巩固龙头地位
从营业收入上看，公司的收入主要来源于房地产开发、物业服务等主营业务。
这几年以来，万科A的多元化业务快速开始发展，物业、物流的内在价值很高。
物业业务方面，2021年11月公司公告拟分拆万物云至港交所上市，截至2021年上半年末，万科物业已布局全国105个大中城市，服务3490个项目；万物梁行已服务项目超1900个；万物云城已辐射21城，签约合同增至31份；
物流业务方面，截至上半年末，万纬物流在我国一二线及内陆核心城市运用，累计在管44城148个项目，可租赁建筑面积1149万平方米，其中高标库1056万方，冷库93万方，目前已成为中国规模最大的冷链物流综合服务商。万科物流于2021年进行了扩张，并引入了众多的投资银行，未来发展趋乐观。
根据三道红线、房贷集中度管理和土地双集中等新政，进而将地产业推入管理红利时代，曾经对利润贡献有限的多元业务（物业、商业、长租、物流、食品）正悄然成为万科综合竞争力的重要构件，在行业动荡中将领头地位进一步牢固。
三、万科A运营分析——稳健经营原则带领万科穿越周期
根据我们调研得到的情况，稳健经营是万科在发展中坚持贯彻的宗旨，令万科在房地产开发行业里保持领头羊的同时，三道红线顺利达标，是“绿档”房企，信用评级优质，促使万科融资的优势更加突出，在2021年的时候，仍然保持了一定的拿地力度。
如今公司在土地红利时代一直坚持不囤地、高周转；在金融红利时代要让杠杆始终保持较低水平、且有余款；自始自终坚持投资标准（拿地净利率与 IRR）、不当地王，坚持先能力、后规模，体现出公司对长期主义的坚守与信念。
短期看，对稳健运营的坚持可能会让公司失去某些发展的机遇，但这却是公司穿越长期发展迷雾、成就基业长青的百年老店之中心。
四、万科A财务分析——经营维持稳定
根据万科A 2021年三季报，公司2021年前三季度实现收入2715亿元，同比 12%；归母净利润167亿元，同比－16%；Q3单季度收入1044亿元，同比 9.7%；归母净利润56亿元，同比－23%。
2021年三季度业绩变动主要源于：多元业务发展势头很良好是总收入增速超出开发业务的重要因素，收入增速相对更快；毛利率下挫，累计销售同比转负，造成该结果的原因主要是结算项目地价较高。
根据2021年三季报，我们对万科A的主要财务指标表现进行了总结分析：
盈利能力：
与去年三季报相比，发现万科A的盈利能力没有太大波动，主营获利能力有所削弱，公司销售下行跟行业销售下行也有较大关系。但整体来看公司销售规模，其仍然维持在行业龙头地位。
成长能力：
与上一年三季报相比，万科A成长能力被削弱了一些，影响的主要因素是行业销售下行，但公司仍维持在龙头地位。
偿债能力：
和去年三季报相比，万科A维持了稳定的偿债能力。负债资产占比较为稳定，比行业的平均水平还低。
运营能力：
在与去年三季报相对比的情况下，万科A的运营能力相对稳定，但资金占用的情况加重较大。
现金流：
与去年三季报相比可以看出，万科A现金流有明显的削弱，同时处于一年中低位，主要受行业销售下行影响，但公司仍保持龙头地位。
在这其中，突出的承压是公司短期偿债能力所拥有的，但盈利增速略微比债务增速大。
排雷分析：
六大排雷指标都处于正常状态，表示无明显财务爆雷风险。
财务分析层面上看，公司的运作总体上是比较有序且健康的。
五、万 科Ａ今日股价分析
1、技术面分析
压力支撑：
该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，
结合大盘和行业走势来看：
| 大盘VS行业 | |||
|---|---|---|---|
| 日期 | 大盘 | 行业 | 万 科Ａ |
| 07月07日 | -0.3% | 0.1% | -0.7% |
| 07月10日 | 0.2% | -0.1% | 0.3% |
| 07月11日 | 0.6% | 0.1% | -0.4% |
| 07月12日 | -0.8% | -1.8% | -1.3% |
| 07月13日 | 1.3% | 0.6% | 0.9% |
| 07月14日 | 0% | -0% | -0.1% |
| 07月17日 | -0.9% | -0.3% | -0.5% |
市场表现：
过去7个交易日，该股走势。
2、资金面分析
万 科Ａ的资金流向情况：
| 主力资金流向（万元） | ||
|---|---|---|
| 日期 | 主力流入 | 主力流出 |
| 07月11日 | 28296.84 | 51654.05 |
| 07月12日 | 24771.37 | 55299.52 |
| 07月13日 | 25003.75 | 30992.91 |
| 07月14日 | 21125.52 | 33606.61 |
| 07月17日 | 12329.89 | 19900.71 |
近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。
万 科Ａ买卖五档分析：
| 五档盘口 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 委比： | 委差： | ||||
| 卖五 | 13.76 | 564 | |||
| 卖四 | 13.75 | 1963 | |||
| 卖三 | 13.74 | 982 | |||
| 卖二 | 13.73 | 1389 | |||
| 卖一 | 13.72 | 3114 | |||
| 买一 | 13.71 | 2109 | |||
| 买二 | 13.7 | 1899 | |||
| 买三 | 13.69 | 2134 | |||
| 买四 | 13.68 | 3929 | |||
| 买五 | 13.67 | 7057 | |||
| 外盘： | 内盘： | ||||
该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。
万 科Ａ成交量量比分析：
| 万 科Ａ成交量量比分析 | |
|---|---|
| 成交量 | |
| 成交量量比 | |
（三）后市如何操作？全文分析总结！
今天我们对房地产开发板块和万 科Ａ的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？请继续往下阅读
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