浦东金桥600639后市怎样操作？浦东金桥600639什么利好消息？这篇文一定要看！

最近不少股民朋友都在公众号问我，浦东金桥 600639怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，浦东金桥这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

首先，大家要明白产业地产行业到底是做什么的？产业地产一般而言是产业价值链一体化平台，产业是依托，地产是载体，实现土地的整体开发与运营。

房地产行业是在社会发展中扮演着基础与保障产业的角色的一种产业，实质上也是我国经济发展与解决就业的重点行业。

下面给大家从市场环境和市场需求来分析下产业地产板块的投资逻辑：

★从市场环境来看：

因为城镇化进程的持续推进，改善型产业园区的连续释放对于市场规模来讲依然具有较明显的支撑作用。行业的施工增速这块的话倒是效果十分显著，促进产业地产行业的继续增长。行业集中度一天高于一天，深化区域一体化和新型城镇化的突破前行，为行业长选发展积极建设很好的环境。

★从市场需求来看：

产业转移实际上就是最为直接的推动力量，从产业视角看不同区域在不同时间段对地产的需求是不同的。我国东部产业向中西部和大城市周边小城镇产业转移，刺激不同类型产业地产需求的出现。同时，自贸区、国家级新区、城镇化等也给产业地产需求增强了动力。

综上，因行业长期的良好发展，且市场需求提高了，以后产业地产行业面临的景气度会逐步提高。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

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（二）浦东金桥个股分析

一、浦东金桥公司基本情况

你关注的这支浦东金桥600639，总市值亿元。

浦东金桥主营业务主要集中在房地产业，并在服务公寓、物业管理、基金投资、产业服务等领域持续发力，主要从事上海金桥产业园区及碧云国际社区的开发、运营和管理，包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。

公司可以说是上海金桥区域的核心城市开发及运营商，公司发展潜力巨大并且拥有两大品牌体系“金桥股份”和“碧云”，皆具备了较高的知名度和美誉度。

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营收方面，公司的收入主要来源于园区业务（上海金桥产业园区）、住宅开发业务（碧云国际社区）等主营业务。

公司业务发展迅速并且具备较强的区域开发能力优势：

公司历史悠久并且在过去30年开发、运作碧云国际社区以及工业区方面积累了丰富的经验，成功将金桥开发区打造成为产城融合的示范区，在规划、设计、产业招商、园区功能等方面，呈现出较强的园区开发“集成”能力。

同时，公司良好的经营业绩为未来开展业务重组、直接参与市场竞争提供了坚实基础；公司在项目立项、规划、设计、材料采购、施工及竣工验收等方面，并且均实现了全过程控制和规范化操作，充分保障项目质量。

公司较强的区域开发能力对公司主营业务的稳步、健康开展起到了不可或缺的推动作用。

公司业务发展迅速并且具备较强的资源优势：

一是财务结构稳健与此同时融资能力较强。多年来，公司的负债率从始至终保持在合理水平，主体信用评级从始至终保持AAA。同时，公司目前兼具上市公司和国有企业的身份，在证券融资、股权融资和银行贷款方面都具有相对来说较强的资源优势，为公司业务发展进一步提供资金保障。

二是具备了大量中高档房产资源优势，在未来的竞争中将成为公司至关重要的现金流支撑，为公司业务的稳健持续发展提供前提条件。

三、浦东金桥运营分析——碧云尊邸二期售罄，在手物业价值重估

根据我们调研获取的情况，浦东金桥一方面持续对碧云尊邸项目交付进行推进，同时新增加了3幅地块，积极助推公司未来业绩增长；另一方面高度重视并且对金色中环区域规划落地加速机遇进行把握，不断翻新老物业，采取措施对公司资产质量进行提升。

碧云尊邸二期已经全部售完，再加上新增的拿地项目正在不断推进，持续助推未来利润：

2021年12月，碧云尊邸二期售罄，总货值52.3亿。按照项目一期2020年销售，最晚交房时间2022年推算，项目二期2021年销售，2023年将预计交付。碧云尊邸项目含增值税总货值约101.3亿。

2021年第三次集中供地中，公司新增3幅地块，拿地总价45亿，总建面63.6万㎡，平均楼面价7074元/㎡，销售联动价29000元/㎡，剔除商业及租赁部分，预计可售货值125亿。伴随陆陆续续推进了碧云尊邸已售未结项目与后续新增拿地项目，公司业绩可持续增长前景比较不错。

金色中环规划加速推进，老厂翻新采取措施助力公司物业重估：

在上海浦东金色中环规划发力作用下，公司持续推进旗下物业改扩建工程，驱动持有物业价值进一步提升。其中，公示了庄臣地块规划草案，地块总建面约52.6万㎡；家乐福项目完成国际方案征集，地块总建面约35.4万㎡；金桥B单元规划草案已公示。

区域规划落地加速将持续提升公司在手物业价值重估，一方面，在新方针下，老旧物业改善后，可租赁建筑面积在一定程度上提升驱动量的增长；另一方面，工业供地属性改为商办用地，对提高租金单价起着促使作用。

四、浦东金桥财务分析——财务状况明显改善

根据浦东金桥2022年一季报：公司2022年一季度实现营收25.49亿，同比 523.36%；实现归母净利润9.07亿，同比 612.2%；实现扣非净利润8.86亿，同比 751.5%。

2022年一季度业绩变动主要源于：碧云尊邸一期交房基本上已经顺利完成，结转当期销售收入。

根据2022年一季报，我们对浦东金桥的主要财务指标表现进行了总结分析：

盈利能力：

浦东金桥盈利能力和之前相比有所提升，回报股东能力强于之前。

成长能力：

浦东金桥成长能力强于之前，营业收入扭亏为盈。

偿债能力：

浦东金桥偿债能力相较于之前来说有所增强，与此同时偿还流动负债压力明显。

运营能力：

浦东金桥运营能力和之前相比有所增强，一般来说需要加快总资产的周转速度。

现金流：

浦东金桥现金流能力有所加强，销售占用资金的现状仍未改变。

其中，浦东金桥主营获利能力大幅度提升，盈利增速大于债务增速。

排雷分析：

六大排雷指标基本上全部正常，同时没有明显的财务爆雷风险。

其实从财务分析上看，公司运作目前整体健康有序。

五、浦东金桥今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

浦东金桥的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

浦东金桥买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

浦东金桥成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和浦东金桥的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？请继续往下阅读