在房地产行业中，商业地产板块发挥了十分重要的作用，且该板块的持续经营属性更为强劲。最近不少股民朋友都在公众号问我，华侨城Ａ 000069怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，华侨城Ａ这支房地产开发板块的热门股。（一）房地产开发行业分析一、从基本面看房地产开发的投资逻辑商业地产主要是致力于开发和运营商业综合体，简单来说就是做购物中心、写字楼，开发模式
在房地产行业中，商业地产板块发挥了十分重要的作用，且该板块的持续经营属性更为强劲。
最近不少股民朋友都在公众号问我，华侨城Ａ 000069怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，华侨城Ａ这支房地产开发板块的热门股。
（一）房地产开发行业分析
一、从基本面看房地产开发的投资逻辑
商业地产主要是致力于开发和运营商业综合体，简单来说就是做购物中心、写字楼，开发模式一方面包含了现金流滚资产，另一方面还包含了开发优资产和存量更新。
相对于住宅地产的“一锤子买卖”来说，商业地产可以持续对外出租，收入水平取决于租金单价和空置率，具备更强的持续运营和经营特质。
下面给大家从宏观和微观来分析下商业地产板块的投资逻辑：
★从宏观来看：
目前，因为新冠疫情逐渐趋于稳定，居民的消费意愿也越来越强烈，虽然目前线上线下销售分化较明显，但是行业估值越来越低，加上线下商品零售额增速呈上升阶段，行业价值也有所增长。
★从微观来看：
商业地产不但要服务顾客而且也要服务商户，通过吸引客流提升消费、增加商户收入，更容易开展提升租金、降低空置率的宗旨。
同时，跟住宅地产PK，关于运作链条，更长的是商业地产，前期所需投入会更高，关于投资回报期，也会更长些，对专业管理能力的要求会严格。
因此，在“强者恒强”马太效应的大环境下，运营能力强的商业地产企业在未来优势更明显。
综上，受下游需求回升的影响，在商业地产龙头强者恒强的前提下，商业地产行业未来的景气度将越来越高。
二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势
盘面基本情况
房地产开发行业
截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。
| 大盘VS行业 | ||
|---|---|---|
| 日期 | 大盘 | 行业 |
| 07月11日 | 0.6% | 0.1% |
| 07月12日 | -0.8% | -1.8% |
| 07月13日 | 1.3% | 0.6% |
| 07月14日 | 0% | -0% |
| 07月17日 | -0.9% | -0.3% |
| 07月18日 | -0.4% | 0.6% |
| 07月19日 | 0% | 1.6% |
近7日以来该行业走势，大盘。
如果你想了解有关房地产开发后期走势如何？又或者想知道后市应该关注哪些方向？请继续往下阅读
（二）华侨城Ａ个股分析
一、华侨城Ａ公司基本情况
你关注的这支华侨城Ａ000069，总市值亿元。
深圳华侨城股份有限公司原名深圳华侨城控股股份有限公司,是经国务院侨务办公室侨经发(1997)第03号文及深圳市人民政府深府函[1997]第37号文批准,由华侨城经济发展总公司(国有独资,现名华侨城集团公司)经重组其属下部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的、从事旅游业及相关产业经营的股份有限公司。华侨城A主要从事文化旅游业务、房地产业务，公司的主要产品为旅游综合业务、房地产。公司不仅开创了中国主题公园产业的先河，还是行业的领跑者，是中国旅游业的前瞻，处于业内最前沿。
如果你想要知道房地产开发-商业地产行业下还有哪些股票值得关注？点击下方链接，直接领取牛股名单：二、华侨城A产品分析——文化旅游业务优势明显
关于营业收入，如今公司的核心收入是文化旅游业务、房地产业务等。
文化旅游业务是现在公司具有影响力以及产品知名度的优势产业，是公司战略思路的核心组成部分。现阶段文化旅游优势资源、业态布局更深入，拥有许多特色旅游文化旅产品，分为民俗文化、欢乐休闲、自然康养、艺术展演、美食潮玩、旅行服务6大产品体系，能够覆盖到不同的消费客群。业态上，以景区、文化旅游综合体、酒店、旅行社等为核心，其中，旗下“欢乐谷”荣获国内主题公园行业唯一中国驰名商标，主要布局在一线及核心省会城市，欢乐谷集团成为全国实力最强大的主题式公园集团。
三、华侨城A运营分析——旅游综合业务经营业绩亮眼，保持稳定的盈利水平
根据我们的调研所获得的信息显示，
2021年上半年，公司旗下26家景区、25家酒店、1家旅行社、6家开放式旅游区、1台旅游演艺共接待游客2848.2万人次，恢复至2019年同期的160%，主要是因为同比2019年同期新增西安欢乐谷玛雅海滩水公园、襄阳奇趣童年亲子乐园、顺德欢乐海岸PLUS、深圳欢乐港湾、宁波欢乐海岸、扬州梦幻之城等文旅项目；按可比口径恢复至2019年同期的84%,恢复情况比行业平均水平会好一些。
华侨城A的旅游综合业务实现收入189.22亿元、毛利46.85亿元，分别同比增长89.93%、24.98%，毛利率24.76%，同比减少12.9个百分点；房地产业务实现收入40.34亿元、毛利29.50亿元，分别同比减少41.44%、46.95%，毛利率73.12%，同比减少7.59个百分点。公司上半年旅游综合业务及房地产业务毛利率较上年同期均是一个下降的状态，一方面，在宏观调控政策持续的影响下，近些年来，公司新拓展项目可售物业的毛利率下降较为显著，除此以外，身为公司上半年结转项目的结转结构和结转区域的占比不相同。
华侨城A华侨城A000069-18旅游综合业务经营业绩亮眼。
四、华侨城A财务分析——盈利表现稍有承压，文旅业务强劲恢复
华侨城A在10月26日发布 2021 年第三季度报告。
据资料显示，公司前三季度实现营收494.4亿，同比 48.0%；实现归母净利34.2亿，同比-34.9%。
公司业绩增长的主要原因是：文旅恢复速度在行业均值之上，欢乐谷经营业绩优秀。经营性现金由负转正，三道红线实现绿档。公司财务状况比较乐观，截止到2021上半年公司三道红线指标实现“保绿”目标。经营性现金流对比起来去年同期顺利扭负为正，达9.9亿元，意味着公司成功实现了发展速度、效率和质量的平衡。公司全面实施拓宽融资渠道，实现融资379.5亿元，平均融资成本4.38%保持行业低位。
主要考虑到公司文旅业务加速恢复及地产销售稳定实施增长，属于世界一流企业，对文旅 城镇化模式的长周期价值比较看好。
我们结合2021年三季报对华侨城A的主要财务指标表现做了一番比较详细的总结与分析：
盈利能力：
与去年三季报进行比较，可知华侨城A盈利能力趋于稳定，目前处在一年中相对低位。营收大幅显著有所提升，毛利率和少数股东损益压制盈利表现。
成长能力：
与去年三季报相比，华侨城A成长能力有所加强，处于一年中高位。销售稳健增长，积极布局长三角。
偿债能力：
经过对比去年三季报，华侨城A偿债能力非常稳定。其中，资金利用效率低下的现状有一定的改善，现金对投资的满足提升的幅度较大。
运营能力：
相对于去年三季报来说，华侨城A运营能力保持平稳，位于一年中高位。公司的文旅业务在复苏方面比行业平均水平高一些。
现金流：
相对于去年三季报来说，华侨城A现金流能力逐渐提升，位于一年中相对高位。
在资金利用效率方面，公司表现非常良好，现金对投资的满足有质的显著有所提高。
排雷分析：
从财务分析上看，华侨城A的带息债务占全部投入资本的53.8%，偿债压力较大。
总体来看，华侨城A作为文旅行业企业中的佼佼者，随着疫情防控形势日益开始好转，
以后会是国内文旅市场持续恢复最大的获益者。
五、华侨城Ａ今日股价分析
1、技术面分析
压力支撑：
该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，
结合大盘和行业走势来看：
| 大盘VS行业 | |||
|---|---|---|---|
| 日期 | 大盘 | 行业 | 华侨城Ａ |
| 07月11日 | 0.6% | 0.1% | 0.2% |
| 07月12日 | -0.8% | -1.8% | -1.6% |
| 07月13日 | 1.3% | 0.6% | -0.2% |
| 07月14日 | 0% | -0% | 0.2% |
| 07月17日 | -0.9% | -0.3% | -0.9% |
| 07月18日 | -0.4% | 0.6% | 0.5% |
| 07月19日 | 0% | 1.6% | 1.1% |
市场表现：
过去7个交易日，该股走势。
2、资金面分析
华侨城Ａ的资金流向情况：
| 主力资金流向（万元） | ||
|---|---|---|
| 日期 | 主力流入 | 主力流出 |
| 07月13日 | 2904.56 | 3976.95 |
| 07月14日 | 1447.77 | 2079.31 |
| 07月17日 | 2074.64 | 4466.65 |
| 07月18日 | 1491.51 | 1501.49 |
| 07月19日 | 2590.99 | 1446.91 |
近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。
华侨城Ａ买卖五档分析：
| 五档盘口 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 委比： | 委差： | ||||
| 卖五 | 4.51 | 1937 | |||
| 卖四 | 4.5 | 5969 | |||
| 卖三 | 4.49 | 6022 | |||
| 卖二 | 4.48 | 8263 | |||
| 卖一 | 4.47 | 3153 | |||
| 买一 | 4.46 | 307 | |||
| 买二 | 4.45 | 1538 | |||
| 买三 | 4.44 | 2850 | |||
| 买四 | 4.43 | 1678 | |||
| 买五 | 4.42 | 4900 | |||
| 外盘： | 内盘： | ||||
该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。
华侨城Ａ成交量量比分析：
| 华侨城Ａ成交量量比分析 | |
|---|---|
| 成交量 | |
| 成交量量比 | |
（三）后市如何操作？全文分析总结！
今天我们对房地产开发板块和华侨城Ａ的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？请继续往下阅读
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