住宅开发产业是对推动我国国民经济的发展起着引导和推动作用的生产部门，对我国经济的发展做出了巨大贡献，一旦调整下来，就会出现更好的发展机会。
最近不少股民朋友都在公众号问我，京投发展 600683怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，京投发展这支房地产开发板块的热门股。（一）房地产开发行业分析一、从基本面看房地产开发的投资逻辑住宅开发是个非常大的行业
住宅开发产业是对推动我国国民经济的发展起着引导和推动作用的生产部门，对我国经济的发展做出了巨大贡献，一旦调整下来，就会出现更好的发展机会。
最近不少股民朋友都在公众号问我，京投发展 600683怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，京投发展这支房地产开发板块的热门股。
（一）房地产开发行业分析
一、从基本面看房地产开发的投资逻辑
住宅开发是个非常大的行业，把地变成公寓、别墅、普通住宅并卖出去就是它要做的事情，开发流程主要是：拿地是第一步，委托建筑公司施工是第二步，销售是第三步。
下面给大家从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：
★从宏观来看：
2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。
从数据可看到，住宅开发行业增速较整个房地产行业更高，现如今我国住宅目前需求大于供给。
★从微观来看：
2021年，东部地区房地产开发一共获得了77695亿的投资，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。
按照住宅开发投资分布的地区，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经超过了东部。
这是因为我国现如今加大了支持中西部地区发展的力度，随着中西部地区城镇化的进一步深入，我国的住宅市场需求总体仍有望保持强劲。
综上，从而，得利于中西部地区城镇化和住宅需求特别强劲，
在住宅供给没有需求多的环境下，住宅开发行业将不断拓宽发展空间。
二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势
盘面基本情况
房地产开发行业
截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。
| 大盘VS行业 | ||
|---|---|---|
| 日期 | 大盘 | 行业 |
| 07月05日 | -0.7% | 0.4% |
| 07月06日 | -0.5% | 1.4% |
| 07月07日 | -0.3% | 0.1% |
| 07月10日 | 0.2% | -0.1% |
| 07月11日 | 0.6% | 0.1% |
| 07月12日 | -0.8% | -1.8% |
| 07月13日 | 1.3% | 0.6% |
近7日以来该行业走势，大盘。
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（二）京投发展个股分析
一、京投发展公司基本情况
你关注的这支京投发展600683，总市值亿元。
京投发展股份有限公司是一家以房地产开发为主营业务并逐步涉及多元产业发展的综合性企业。近年来京投发展的特别快，先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域，已经有20多个投资并开发完成，公司成长为一家大型国有控股公司，总资产规模近300亿元。
公司作为北京市基础设施投资有限公司旗下市场化房地产二级开发的唯一平台，公司擅长轨道交通车辆基地一体化开发，将之前纯粹由财政投资的地铁停车场或者检修段，塑造成可以建设的土地资源，算得上是土地集约化利用的典范。
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营业收入上，房地产开发、经营及租赁是公司主要经营业务。
轨道物业业务具备开发核心优势，公司针对轨道物业业务开发核心优势进行积累，在这几年发展的产品体系的基础上，高效地实现标准化模块成果和产品建造标准，再者开始编制轨道物业项目开发手册。公司自主研发并且取得国家专利权的减震扣件，已在公园悦府项目方面积极开展试铺工作。推行绿建设计，三个轨道上盖项目及檀香府项目发展迅速并且获得绿色设计评价，绿色建筑面积54万平方米。该轨道物业业务开发核心优势不单更好地提升了公司在房地产业务领域的综合竞争力，更是打响了其业务品牌知名度。
先进的产品理念，公司进入TOD领域的时间较早，经过多年的发展，
形成了产品理念，其实就是以“TOD智慧生态圈”为核心。“TOD智慧生态圈”是以轨道交通开发为方向，有效利用智慧思维和科技，实现一种人文、自然、产业生态价值共生的理念。在该理念的指导下，公司在方式方法上进行优化，让技术能力与设计水平获得优化。充分利用该上游的产品理念，使得公司下属子公司与多家科研供应单位签订合作协议，且拿到了减震领域多项专利，建立自身的产品技术壁垒，使公司的竞争力大幅提升。
三、京投发展运营分析——京投发展联合体斥资175亿北京拿地，欲落子第五个TOD项目
根据我们调研得到的情况，近期京投发展在北京和郑州迎来第三批次集中供地的“收官之战”中以175.3亿元的价格包揽了朝阳东坝三宗地块。该巨资逾175亿大手笔拿地。
东坝地块地理位置优越，地处第四使馆区、国际贸易区及百强总部聚集区，属于北京中心城区最后可以整体开发的用地区域。具体情况为京投发展以56.1亿元竞得第一宗朝阳东坝1101-A002-1、1101-A003-1地块，建设用地面积约5.7公顷，规划建筑规模约13.2万平米，成交楼面地价为42500元/平米。第二宗地块，以起拍价格48.5亿元竞得1101-A002-2、1101-A003-2地块，建设用地面积约6.4公顷，规划建筑规模约9.4万平米，成交楼面地价为51596元/平米。第三宗地块，以以70.7亿元竞得1101-A002-3地块，建设用地面积约7.7公顷，规划建筑规模约13.7万平米，成交楼面地价为51606元/平方米。最终，3宗地合计建设用地面积19.79万平米，建面36.3万平米。
据公司发布公告称，将这些地块属于公司独立操盘，视三块地为整体，运用多种方式打造成“TOD智慧生态圈”5.0时代的代表作，也是其继西华府、琨御府、公园悦府、岚山之后在北京的第五个TOD项目。
同时，对公司整体发展来讲，此次交易影响巨大，z该交易预计为京投发展增加年度利润总额约160万元，归母净利润约60万元，同时也将会实现公司资金快速回流，逐步减小自身现金流压力。除此之外，在这次的交易中，提高公司在业内的知名度的同时，且不断保障公司的业务量持续增长以及增强该领域的竞争力的提升。
四、京投发展财务分析——2021年第三季度业绩亏损
京投发展发布公告称，2021年前三季度公司实现营业收入约17.34亿元，同比增长66.53%。实现归属于上市公司股东的净利润约-7728万元。实现基本每股收益-0.17元。
公司业绩变动的原因关键在于，房地产行业在一定程度上受到了政策因素影响，降低了2021年前三季度的签约面积，公司业绩表现出了亏损的情况。但是随着这几年来国家对房地产监管的日渐宽松，公司业绩有望朝着扭亏为盈的趋势发展。
根据2021年三季报业绩，我们对京投发展的主要财务指标表现进行了合理的总结分析：
盈利能力：
与去年三季报相比来说，京投发展盈利能力显著改善。处于一年中相对低位水平。
成长能力：
与去年三季报相比之下，京投发展成长能力有一定的加强。处于一年中低位水平。
偿债能力：
跟去年三季报比起来，京投发展偿债能力明显达到更高水平。排在一年中相对低位。
运营能力：
相对于去年三季报来说，京投发展运营能力进步很大。属于一年中相对高位水平。
现金流：
比起去年三季报，京投发展现金流能力基本不变。相当于一年中高位水平。
其中公司资金利用效率很难达到更高水平，可持续经营能力略微变差。
排雷分析：
六大排雷指标中，公司的带息债务占全部投入资本64%，偿债压力较大。
五、京投发展今日股价分析
1、技术面分析
压力支撑：
该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，
结合大盘和行业走势来看：
| 大盘VS行业 | |||
|---|---|---|---|
| 日期 | 大盘 | 行业 | 京投发展 |
| 07月05日 | -0.7% | 0.4% | -1.5% |
| 07月06日 | -0.5% | 1.4% | 1.8% |
| 07月07日 | -0.3% | 0.1% | 0.2% |
| 07月10日 | 0.2% | -0.1% | -2% |
| 07月11日 | 0.6% | 0.1% | 0.2% |
| 07月12日 | -0.8% | -1.8% | -7% |
| 07月13日 | 1.3% | 0.6% | 5.5% |
市场表现：
过去7个交易日，该股走势。
2、资金面分析
京投发展的资金流向情况：
| 主力资金流向（万元） | ||
|---|---|---|
| 日期 | 主力流入 | 主力流出 |
| 07月07日 | 10735.84 | 12116.18 |
| 07月10日 | 3214.12 | 6118.07 |
| 07月11日 | 3801.21 | 7118.67 |
| 07月12日 | 3428.95 | 6253.24 |
| 07月13日 | 15418.21 | 9431.02 |
近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。
京投发展买卖五档分析：
| 五档盘口 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 委比： | 委差： | ||||
| 卖五 | 5.97 | 227 | |||
| 卖四 | 5.96 | 477 | |||
| 卖三 | 5.95 | 682 | |||
| 卖二 | 5.94 | 408 | |||
| 卖一 | 5.93 | 1902 | |||
| 买一 | 5.92 | 3396 | |||
| 买二 | 5.91 | 1351 | |||
| 买三 | 5.9 | 1685 | |||
| 买四 | 5.89 | 960 | |||
| 买五 | 5.88 | 1762 | |||
| 外盘： | 内盘： | ||||
该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。
京投发展成交量量比分析：
| 京投发展成交量量比分析 | |
|---|---|
| 成交量 | |
| 成交量量比 | |
（三）后市如何操作？全文分析总结！
今天我们对房地产开发板块和京投发展的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？请继续往下阅读
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